BigThink Land's video: Coi Ch ng D n B nh V Ch n V n C n S t t N n Nh ...

[Coi Chừng] Dự Án Bánh Vẽ "Chôn Vốn" Cơn Sốt Đất Nền Nhơn Trạch (2019) Xin chào. Cám ơn các anh chị đã xem video của tôi, Chào Mừng các anh chị đến với Kênh YouTube Home Life - TV Hôm nay trong cái video này tôi muốn chia sẽ với bạn về 1 số thông tin thị trường bds tại nhợn Trạch Nói Chung & Các thị trường đang sảy ra sốt đất nói riêng. Như các anh chị biết là bản chất của các nhà đầu tư bds cá nhân ở Việt Nam hôm nay, đặc biệt trong thời gian này tại các thị trường sảy ra sốt đất như ở Nhơn Trạch, Long Thành, Phú Mỹ, Chơn Thành Bình Phước thì tôi càng thấy 80 đến 90% các nhà đầu tư bds, các nhà đầu cơ bds hiện này Ở Việt Nam vẫn đang đầu tư bằng cách chạy theo tin đồn. Giống như trong những ngày vừa qua khoảng 1 tháng trở lại đây Các anh chị biết là sau buổi làm việc vào cuối tháng 4-2019 giữa lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai và TP.HCM vừa có cuộc họp liên quan đến việc đầu tư xây dựng cầu Cát Lái thì ngay sau đấy trên các đài báo truyền thông có phát đi, có rất nhiều bài báo nói về cái việc rằng cây cầu cát lái thế này thế kia, Lập Tức, ngay hôm sau, các sàn giao dịch bất động sản (BĐS), rất nhiều các môi giới đã đứng dọc đường Lý Thái Tổ (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) và bắt đầu chào bán các dự án đất nền mới với mức giá mới. Và chỉ trong vòng 1 tháng trở lại đây thì sốt đất tại Nhơn Trạch lại sảy ra: Lại thêm 1 đợt sóng nữa & thêm rất nhiều đoàn ô tô trở về đấy mà tôi có đi ngang qua các phòng công chứng ở Nhơn trạch gần như kín mít, chờ nhau xếp hàng công chứng & lại thêm rất nhiều các nhà đầu tư bds lão luyện trước đó họ đã tích chữ 1 lượng lớn nguồn hàng đất nền, đã có sẵn nguồn thông tin, nguồn hàng & khi cơn sốt đất sảy ra họ bắt đầu bung hàng ra và gặt hái thu tiền, thu vốn về. Các anh chị sau buổi làm việc vào cuối tháng 4-2019 đó giữa lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai và TP.HCM liên quan đến việc đầu tư xây dựng cầu Cát Lái thì ngay hôm sau lại có 1 lượng lớn tiền đổ về Khu vực nhơn trạch đấy. Và sau thông tin đó thì khoảng đầu tháng 5 khi mà tôi đi qua 1 vòng thị trường Nhơn trạch thì Giá đất bắt đầu có hiện tượng sốt tăng nhiều ở khu vực xã Phú Hữu, Xã Đại Phước, Phú Đông, Phú Thạnh, Phú Hội... Những thông tin tôi có được thì Giá đất tại nhơn trạch bị “thổi” lên từ 30-50% so với trước đó. Người mua đất phần lớn là các nhà đầu cơ mua đi bán lại để kiếm lời. Cũng ngay, sau cuộc họp về việc đầu tư xây dựng cây cầu 7000 tỷ nối TPHCM với Huyện Nhơn Trạch. Thì rất rất nhiều các bài báo thông tin trên internet bắt đầu nói về tiềm năng của cây cầu này. Ngoài những bài báo này nếu họ nói đúng sự thật thì không sao, đôi khi họ nói quá 1 chút đã khiến thị trường trao đảo, nhưng không chỉ riêng các bài báo đó mà còn có sự hỗ trợ đặc lực của các môi giới bên thị trường Nhơn trạch đồng Nai. Bởi vì, khi có những bài báo đó lập tức các môi giới cò đất họ lợi dung vào đó, từ đó thao túng thị trường, khiến cho giá đất sốt hơn bao giờ hết. Các anh chị biết rằng Chỉ cần 1 bài báo thôi là sóng tại thị trường nhơn trạch lại nổi lên, và đặc biệt ở nhơn trạch & Long Thành. Cá nhân tôi biết rằng là có 1 số nhà môi giới lão luyện thì họ đã nhúng tay vào và trả tiền cho các thông tin truyền thông. Có nghĩa là họ đăng tin giao vặt ở 1 cái mức giá khác. Tôi lấy ví dụ như là: giá thị trường khoảng 8 triệu/1m2 thì họ bắt đầu trả tiền cho các bạn nhân viên có thể đăng với giá là 9 -10 triệu/1m2. Và họ đăng trên tất cả các trang & so sánh với lợi nhuận họ thu về được chênh được 1-2 triệu/1m2 thì cái tiền bỏ ra để quảng cáo thì nó không tốn bao nhiêu cả. Chính vì vậy, mà rất nhiều các anh chị không có kiến thức thị trường, kinh nghiệm thực tế lâu năm khi tìm hiểu thông tin trên thị trường cả Internet trên các trang giao bán bds gần như 99% thông tin sai lệch không đúng sự thật. Các anh chị biết là có những thị trường sốt đất tôi đi, bình thường không có gì cả thì giá đất khoảng 2-3 triệu/1m2. Thế nhưng các chủ đầu tư khi họ về đó họ làm dự án, bắt đầu sàn môi giới phân phối, họ cho nhân viên đi thao túng thị trường đó, liên tục đi hỏi mua bàn tán phát tờ rơi về dự án họ bán tới 8-10 triệu/1m2, và họ đi hỏi mua giá đất xung quanh của dân, khiến cho những người dân xung quanh đó bị nhiễu loạn thông tin, vì thấy cái dự án đó mãi bên trong mà bán giá 10 triệu/1m2 mà đất nhà mình thì nằm phía ngoài vị trí đẹp hơn, thế là tự nâng giá lên 12-15 triệu/1m2, chính vì vậy mà khi các nhà đầu tư về đó có hỏi mua của dân thì giá cũng cao hơn cả dự án & thấy đâu đâu cũng có người bán, nhà nhà làm môi giới, quán cafe quán nước, không khí vô cùng sôi động. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng, khi nhảy vào có niềm tin được các nhân viên môi giới họ tư vấn anh mua để lại em bán cho ăn chênh lệch, thế nhưng các anh chị biết nhân viên của họ phải bán đất cho họ trước, thế là khi mà sàn môi giới đó khi họ bán xong hết đất thì họ rút, không có bài báo nào nói về dự án đó, cũng k có nhân viên moi giới nào bán dự án đó nữa, cuối cùng không còn giao dịch nữa, lúc này gần như các anh chị nào ôm cuối cùng thì không thể thoát hàng ra được & chôn vốn tại đó.