Mi Piso en Madrid's video: Plusvalia Municipal

Si has llegado a este artículo es porque buscas algo o a alguien que te explique de manera clara y concisa qué es, cuándo se paga y quién paga la ‘Plusvalía Municipal’. ¿Qué es la Plusvalía Municipal? Es un impuesto que habremos de abonar a nuestro municipio por poseer un terreno. Si posees un inmueble, indirectamente posees un terreno: aquél sobre el que se asienta tu inmueble. Este impuesto se paga instantáneamente en toda una serie de casos que te explicaremos más adelante. ¿Sobre qué grava la Plusvalía Municipal? Lo que grava la ‘Plusvalía Municipal’ es el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, a lo largo de un período máximo de 20 años, a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Quiero vender mi piso, ¿debo pagar la plusvalía municipal? Sí, de hecho tu inmueble está construido sobre un terreno que se considera urbano y que, según la ley, aumenta su valor a medida que pasa el tiempo. La ley pone un límite al tiempo durante el cual considera que aumenta el valor: 20 años. Es decir, si tu posees ese inmueble desde hace 40 años pagarás lo correspondiente a 20 años, si lo posees desde hace 17 años pagarás lo correspondiente a 17 años. ¿Cuándo se paga? La ‘Plusvalía Municipal’ se pagará cuando la propiedad cambie de propietario. Por ejemplo: cuando se vende el terreno/inmueble, cuando se hereda, cuando se expropia, etc. Pero, además, se pagará también cuando no cambie el propietario pero se limiten los derechos de uso del inmueble/terreno por parte de ese propietario. ¿Quién lo paga? La Condesa Ferrán decide donar su apartamento de la C/ Gran Vía al Museo de las Guirnaldas. ¿Quién paga la ‘Plusvalía Municipal’? Tratándose de una donación, paga la Condesa Ferrán; La difunta María Villanueva deja en herencia, a su hijo Pablo, una casa en Valdetorrijos. ¿Quién paga la ‘Plusvalía Municipal’? En este caso, aunque no sea una compraventa y al no poder pagar la Sra. Villanueva por obvias razones, paga su hijo Pablo; Paco, que vive en Madrid, quiere vender su casa a su vecino Juán. ¿Quién paga la ‘Plusvalía Municipal’? Paga Paco. Guillermo, que vive en Amsterdam, quiere vender su casa a su amigo Pepe, que vive en Madrid. ¿Quién paga la ‘Plusvalía Municipal’? Paga Pepe, ya que Guillermo no reside en España. ¿ La Plusvalía Municipal es anticonstitucional? La verdad es que hay un intenso debate sobre el asunto. El problema reside en que la ley considera que, con el pasar del tiempo, todo terreno urbano adquiere valor y, por este motivo, el municipio puede devengar el impuesto. Pero en la realidad muchas personas se ven en la necesidad de vender sus propiedades a un precio inferior al que pagaron cuando lo compraron. El año pasado, por primera vez en España, un juzgado de San Sebastián puso en duda la constitucionalidad de la ‘Plusvalía Municipal’ en aquellos casos en los que el precio de venta sea inferior al de adquisición. Sucesivamente otros juzgados se sumaron a la crítica y cuestionaron el que este impuesto no tenga en cuenta la evolución del mercado. Según Salcedo Abogados, devengar el pago por la ‘Plusvalía Municipal’ ahí cuando no haya habido realmente un incremento en el valor de los terrenos urbanos, podría ser incompatible con el artículo 47 de la Constitución, en el que se especifica que “si dicha plusvalía apenas existe, no hay nada de lo que participar, y por lo tanto no procedería la tributación por ese impuesto”. ¡Veremos en qué termina la cosa! Más información en https://www.mipisoenmadrid.com/blog/la-plusvalia-municipal-en-un-lenguaje-claro-y-comprensible/