溫哥華房地產天地Skyland's video: Open house Foster Martin White Rock BC

👉为什么那么多影视明星、大导演喜欢定居白石？ 👉白石房价到底贵不贵？ 👉除了海景白石还有什么？ ✅如果您在寻找一个真正的生活社区和一种轻松的生活方式，享受当地以及大温地区的娱乐休闲和文化体验，白石镇一定是您的最佳选择。Foster Martin将会是一个融合了精致生活，城市便利，海滨旖旎的世外桃源。 ✅小区周边配套成熟，有Semiahmoo购物中心包括Indigo图书和Best Buy，超市包括Safeway和BC Signature Liquor Store、London Drugs和Golf Town在内的品牌商店和服务。 ✅由加拿大西海岸著名的开发商LANDMARK PREMIERE精心打造，近白石海边的25层1.5-4.5居室海景公寓共计334套，套内面积为806-3748呎。 ✅设施包括：24小时物业服务、室内外游泳池，超过10,000尺的健身休闲娱乐中心还有：热水水疗池，桑拿房，蒸汽浴室，配备最先进健身器材的健身房，瑜伽室，儿童中心和商务中心， 私人礼宾服务，和住户专享的豪华奔驰班车接送服务。 Landmark Premiere Properties designs, develops and delivers vibrant communities where life is enjoyed in an atmosphere of wellness and healthy activity, underscored by a sense of luxury. All communities are in or near urban neighbourhoods and framed by unique local settings, creating not only homes, but a way of living. Landmark is a proud supporter of Peace Arch Hospital Foundation, helping support our healthy community. Landmark Premiere Properties has taken great care to select the finest partners to bring the project to life. Architect: IBI Interior Design: Studio Finlay Home Staging: Patina Home Staging General Contractor: Urban One Builders 100%真實的加拿大移民生活🇨🇦溫哥華看樓市、看社區、看學校、看海外華人衣食住行，加拿大旅行vlog系列 👉微信微博、YouTube搜索：溫哥華房地產天地，即可訂閱！ 👉欢迎加入温哥华房地产论坛Telegram电报群：t.me/skylandvan ✍只要版權清晰，內容真實👌每位觀眾都有機會在我們的頻道發布信息 ✅溫哥華看房節目合作推廣請聯繫Demi（7788916993） ✅加拿大投資生意推廣請發郵件skylandvan@gmail.com 🇨🇦Vancouver real life of Chinese immigrants：real estate、 investing、 finance chanel， Subscribe Now！ ===延伸阅读=== 1⃣ 白石镇（White Rock）是加拿大BC省大温哥华地区的一个城市。它位于大温南部，南临森米亚荷湾，其余三方则被素里包围，离美国边境近在咫尺。白石全城只有5平方哩，约有2万居民。白石有得天独厚的好环境：北面是陡峭的山坡，南面是静静的海湾，住宅依坡而建享受着充足的阳光，美国高大的奥林匹亚山脉遮断了太平洋上的强风，使白石海湾风调雨顺，尤其温哥华阴冷潮湿的冬季，这里却充满阳光、气候适宜。 ✅这块大白石落地之处，即是现在白石镇的地标，位于木栈桥左边的海滩上，成为游客最喜欢拍照留影的地方。这个巨大的白色石头就是白石镇的地标。据说是冰河时期的沉积物，有几万年的历史。1791年的时候，西班牙人第一次发现这块巨石，并将它作为航海的目标，为了在任何天气状况下能看得见它，人们就将石头漆成白色。从海滩沿堤岸延伸出一条长约1600呎的码头，在码头尽头停泊了许多私人游艇。这里也是游人垂钓及捉蟹的好去处。这个栈桥，除了钓鱼、抓螃蟹之外，还是海鸟的栖息地，是小镇上的居民最喜欢散步的地方，还能从这里开游艇出海，一不小心就到了美国。 因为是著名的观光地点，白石镇餐厅与特色商店林立。Marie Dr.上聚集最多餐厅：西式料理、酒吧、Pub、日本料理店，甚至四川火锅也找得到，当然炸鱼排和薯条的海鲜餐厅肯定是主流，能否满足中国人的胃口，也未可知，只能是进去试一试了。 ✅选择住在白石镇的人，一般都是喜欢宁静安逸生活的人，还有就是这里的房价只相当于温西地区大约30%的样子。白石市内没有任何省级公路，但不列颠哥伦比亚省99号公路的走线离白石的市界线不远。北通温哥华和威士拿等地，南端则于美加边境驳上5号州际公路。由于紧邻美加边境，许多居民可以到美国加油、购物，省了不少生活费用，以往许多内陆的加拿大老人退休之后，卖掉原来的大宅，纷纷迁到这个温暖的地方安度晚年。 感觉上，白石镇更像美国的居住环境，几乎全部是独栋别墅，房子大，庭院也大，别墅的各式各样的，庭院也各有千秋。高尔夫球场近在咫尺，一些房子就围绕着球场建造，自己后院望过去就是大片毛茸茸的草皮。 ✅白石镇几乎没有任何工业，海湾洁净无污染，退潮时到海滩上走一走，可能会碰上螃蟹和漂亮的贝壳、海星。清澈透明的海水，能一眼望穿海底的沙滩。近年白石房价近年稳中有升，有海景和看不到海景的区别较大，地段和新旧程度也是关键。特别提醒：白石有很多小区有居民条件限制，如45岁以上才能入住，或者17岁以下不能入住等等，投资者需要注意，以免下次转手的时买家受限制。 ============ 2⃣ ✅温哥华市（City of Vancouver）是加拿大BC省低陆平原的沿岸城市。总面积约115平方公里，总人口约63万（2017年）。温市西邻UBC大学，北面隔着布勒内湾与西温、北温相望，东临本拿比，南面隔着菲沙河与列治文为邻。特别说明一下，当地人所说的温哥华市并不是指大温地区，一般是指City of Vancouver，温哥华市传统上看可以分为：市中心区（Downtown），温西（Vancouver West side）和温东（Vancouver East side），一般是以福溪（False Creek ）以南和东的地区以缅街(Main Street)来界分温西和温东。 ✅Downtown （温哥华市中心）位于温市北端的半岛上，三面环海，紧邻全球最大的城市公园--Stanley Park（史坦利公园），是大温地区的商业、经济、金融，娱乐与文化的中心。这里交通便利，出行方便、现代公共娱乐设施集中，云集大温地区的高档酒店与购物中心。大温地区最闻名、最大的购物街 Robson Street 就位于这里。在市中心生活，即可尽情享受现代时尚氛围，又可体验西海岸的休闲怡情。温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。除次之外温哥华还将举办2015年女子世界杯足球赛,一些赛事也会在温哥华举行，决赛场地设在不列顛哥倫比亞体育馆。为庆祝建市百周年，温哥华于1986年举办世界博览会，也是北美洲目前最后举办的一次，随之而来的地标建筑和基础建设（如加拿大广场、架空列车、科学世界以及已拆除的万国广场）为温市带来一番新景象，吸引了22,111,578人来参观，[世博过后福溪会址和耶鲁镇一带更是脱胎换骨，从荒废工业用地转型成高密度住宅区。Downtown 可供开发的土地非常有限，寸土寸金，房地产的保值升值潜力巨大。 ✅温西的豪宅较多集中在桑那斯区(Shaughnessy)及南格兰维尔区(South Granville)居民以各国政要、富商和世界级名星为主，温西的豪宅无论是英式、法式或是西班牙式，都透着非同一般的雍荣与华贵，也是体现其主人身份的最好象征。因此，温西近年来也受到中国移民的热捧，房屋价格一路扶摇直上，遥遥领先于大温其他地区，是大温楼市真正的龙头股！ ✅温哥华更是北美继洛杉矶、纽约后的第三大制片中心和影视基地。2016年，影视制作业为加拿大贡献了840万加元的GDP，同时创造了14万个就业岗位。温西是很多好莱坞大片的重要外景地和后期制作中心，Sony电影公司的后期制作总部就在温哥华西区，另外，二十世纪福克斯电影公司、华纳兄弟等也都常年在温西有工作室 。 温哥华的姐妹城市有：爱丁堡、广州、洛杉矶、敖德萨、横滨 ========= 🏠🏠🏠🔑🔑🔑 =====加拿大买房贷款常见问题Q&A===== ☑️新移民没有工作能贷款买房吗？ 可以，作为新移民的购房者，在加拿大还没有稳定的工作和收入来源，在申请贷款买房时，银行要求的最低首付比例一般为35%。 ☑️国际留学生能贷款买房吗？ 视情况而定：作为留学生，既没有相应的信用记录，又没有实际的收入，似乎就没有希望贷款买房了。不过，只要购房者自己支付房款的35%，银行视同无风险贷款，获批的可能还是很大的。如果不找银行贷款，也可以寻求一些小的金融机构，条件会更宽松，只是房贷利率比银行高一些。 ☑️加拿大工签持有者能贷款买房吗？ 可以，但首付款要求比较高：除去35%的首付，银行一般要求贷款人有额外的5%首付在交房前存在银行，用来支付第一年费用（如月供，管理费，地税等），所以首付要求一般是40%。再加上20%（BC省）海外买家税，一般准备60%的现金就可以买房了。 ☑️海外买家可以在加拿大申请房屋贷款吗？ 是的，非加拿大居民可以贷房价的60%-65%。贷款年限一般为20-25年，需要提供收入证明，海外的收入证明亦可。 ☑️海外买家贷款和本国居民的区别？ 没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，海外买家投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。 ☑️加拿大买房选浮动利率好还是固定利率好？ 一般银行规定：浮动利率可以随时转成固定利率，没有任何费用，而固定利率不可以免费转成浮动利率。如果银行Prime Rate是在下行通道上选择浮动利率；如果是在上行通道上，则选择固定利率合适。 ☑️五年以上老移民和加拿大公民如何贷款？ 一般加拿大银行要求提供如下材料：雇主信、工资单、2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是过去2年的报税T1表格和税局评估信、3个月的银行流水。如果首付有一部分来自亲戚朋友的借款，那么需要提供赠予信（gift letter），而且要和银行流水相匹配。 ☑️加拿大买房贷款，找银行还是找贷款经纪人？ 资金风险上没有区别，总体来说，从银行贷款和找贷款经纪人贷款都各有优势。但最基本的一点是找到最适合自己的最佳贷款方案和最优利率！ 👉*具体房贷政策各家银行和个案会有不同，政策时间段也会有所差别，以上信息仅供参考！ **感谢任何有能力的朋友帮助翻译我的视频和字幕** http://www.youtube.com/timedtext_cs_panel?c=UCDZBQmmEKfIQYt7tZVPjJOw&tab=2 #温哥华房地产 #加拿大移民 #温哥华买房 #温哥华楼花 #温哥华open house #白石买房 Martin